質詢委員	黃昭順
會議別	院會
質詢日期	2014-05-09
會議名稱	立法院第8屆第5期第9次會議 103卷034期4143號0263-0265頁 PDF檔
會議內容	針對日前政府宣示打房決心，要將房價所得比由15倍降到10倍，讓房價二年消風三成等，特別提醒政府不要忽略了房價驟跌的可能衝擊。因為不動產交易時，一般都需要向銀行貸款，若貸款成數是八成，若當房價大跌三成、只剩七成時，不但許多民眾的資產會成負數，還可能被銀行追繳擔保品，繳不出來時就會被拍賣；拍賣屋一多，銀行流動性出問題，就可能誘發金融風暴，這是政策打房時須高度警戒的後座力。另據瞭解；台北市的房價雖貴，但2012年台北市的住宅自有率仍達71.4%，空屋率則為13.3%。也就是說，雖然房價高，但也有很多人是多屋族，因而出現不少的空屋。因此，抑制房價最直接、有效的方式，應是從提高短期交易稅與持有稅等方向來進行。除了提高持屋成本外，增加住宅供給，也是抑制房價的可行對策，但做法上，並非只有興建更多廉價合宜住宅一途，因為政府持有的土地有限，大量興建公有住宅不易，將流於畫餅充饑；較合理的方法是加速興建捷運系統，擴大台北生活圈，也才是更務實的做法。不管是打房，還是讓房價合理化，政府都應了解房市結構的複雜性，妥適掌握整頓節奏，避免過於激進的目標引發不良的連鎖反應，特向行政院提出質詢。
答復否	已答
答覆日期	2014-09-12
答覆公報	103卷051期二冊4160號0160-0162頁 書面答復 PDF檔
主題	住宅政策
類別	營建
關鍵詞	打房 ; 房價 ; 提高持屋成本 ; 增加住宅供給 ; 捷運系統
答復機關	內政部 ; 財政部 ; 國家發展委員會 ; 金融監督管理委員會 ; 中央銀行
關係文書	PDF檔